2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？

2020年各银行房贷利率都是多少，其实国内的个人住房贷款自2019年10月8日以后的就已经发生了较大的变化，取消了央行基准利率的定价机制，改为贷款市场报价利率（LPR）定价机制，首套个人住房商业贷了利率，不得低于相应期限贷款市场保价LPR利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限市场保价利率加60个几点。3月20日央行所公布的LPR利率，1年期4.05%，5年期4.75%，也就是说如果购房者所办理的个人住房贷款，还款期5年期以内那么个人住房贷款的基准利率也就是4.05%，如果是5年期以上的情况下那么，个人住房基准利率也就是4.75%，值得注意的是LPR利率并非是购房者所想的的最终的个人住房贷款利率，因为最终的个人住房贷款利率是LPR利率加几点形成的最终的个人住房贷款利率。

具体各地区的个人住房贷了加点并没有明确说明的，个别地区在政策有优惠的时候加点较低或会减少，加基点简单来说也就是银行上浮个人住房贷款利率，加50基点等于上浮0.5%贷款利率，加100基点也就是上浮1.0%贷款利率（值得注意的所加的基点是固定不变的直至还清个人住房贷款，LPR利率是会随着国内整体市场经济上下浮动）。

2020年各银行房贷利率是多少？

各地区以及各银行2020年所执行的个人住房贷款利率，可以说谁都无法给出明确的利率，因为各个银行所执行的上浮率和下浮率各不相同；不过唯一不变的就是国内各个地区所执行的（新增量个人住房贷款用户），基准利率是相同的均按照当月最新的LPR利率定价，最低的个人住房贷款利率也不会低于相应期限的LPR利率（也就是说最低的个人住房贷款利率也就是LPR相同的利率，今后不会发生个人住房贷款下浮的概率）。

住房贷款如何选择？

其实对于个人住房贷款而言购房者并没有太多的选择，如果购买的新房大多数开发商都是指定了某家银行，简单来说新房购房者没有选择权；购买二手房相对来说有一定的选择权，毕竟通过房产中介购房，可以选择当地政策比较优惠的银行办理个人住房贷款（不过基本上同地区各个银行所执行的个人住房贷款政策基本上相同，偶尔小型银行政策略微宽松）。综上：2020年的个人住房贷款利率，地区的不同银行的不同所执行的个人住房贷款利率各不相同，并没有明确的利率，唯一不变的就是均是按照LPR定价机制加基点形成的最终的个人住房贷款利率；要说如何选择在能选择银行的情况下，选择加基点较低的合适，在加基点相同的情况下选择大型银行相对来说比较合适，因为后期办理各项业务比较简单。

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现在银行贷款利率都是根据个人征信情况，然后根据上个月的LPR加点形成的贷款利率。在选择银行的时候，可以选择开发商指定的银行去办理贷款，也可以自己多跑几家银行去问一下选择一家贷款利率比较低的银行去贷款。

房贷利率的形成

现在各大商业银行根据央行的规定，新签订的贷款合同都是根据市场报价利率来确定的。而最新2020年3月20号公布的市场报价利率是1年期LPR是4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

各个商业银行就是根据上个月的LPR市场报价利率作为基础，然后对每个人的信用等级进行评价，然后在LPR基础上加点，这样才能够得出你的房贷利率的。

因此，可以看出来，即使是同一家银行，不同的人去办理房屋抵押贷款，可能办理下来的贷款利率可能也是不一样的。

如何选择

一般来说，如果想办理房屋抵押贷款的话，可以选择开发商指定的银行去办理贷款，这样可能审批比较方便而且可能利率也比较优惠。当然了如果你能够找到更优惠的银行贷款也是可以的。

一般来说，如果你现在买房子的话，如果是新房，那么可能开发商都会推荐一两家银行贷款，一般到开发商推荐的银行去贷款的话，可能贷款审批就会快一点，而且有时候也可能会有一些优惠政策，可能贷款利率是比较低的。

如果开发商没有推荐银行，那么你只有自己去银行去问了。你可以多到几家银行去问一下，看看哪家银行贷款利率比较优惠，然后贷款审批比较快，那么就可以选择这家银行进行贷款了。

因此，在选择办理房屋贷款的银行的时候，可以选择开发商指定的银行进行贷款，也可以自己到银行去多问问，找一家贷款利率比较低的银行。

结论

综上所述，现在银行贷款利率都是根据个人征信情况，然后根据上个月的LPR加点形成的贷款利率。在选择银行的时候，可以选择开发商指定的银行去办理贷款，也可以自己多跑几家银行去问一下选择一家贷款利率比较低的银行去贷款。