门市怎么买划算？

一般在租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算。

1.首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。

2.其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。

3.通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。

4.接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。

5.不低于其中的最高值为好，并且越高越好。

嘉兴年底商铺租金疯涨，据说市区一房东涨了近10万/年，这种涨幅正常吗？

上海有商铺租早市，就是在门店前出租一个摊位，就早晨几个小时。一个做煎油饼的生意十分兴旺。铺面老板眼红，找个借口打发掉，也支起炉灶，但技不如人，半个月时间就歇业了。每月5千元租金也打了水漂。

嘉兴商铺年底涨价，和上面说的老板如同一辙，看你生意做的好，客源多，那我涨租，而且涨幅如此之大，人心不足蛇吞象。

这几年，实体经济一直不景气，连一些大型品牌超市日子都不好过。嘉兴仅是个小城市，消费能力也不会很强势，快过年了，***购年货的量大了，商家生意可能会繁荣一段时期，那淡节呢?

老板在这节骨眼上涨租，无非就是眼红病，那租户也会盘算一年的支出和收入，在失衡的情况下，会退租的。一个小门面，一年赚个十万,二十万的，这租金也要这么多，辛辛苦苦挣的钱全都奉献给东家了吗！

今非昔比，皇帝的姑娘也有愁嫁的时候。

一般每年到了年底，商铺的房东都会适当上调店铺的租金，最近嘉兴南湖区景宜路上一家超市正在***促销，超市老板说房东涨了近10万的租金，超市生计有点难以维持。附近一家面馆里的牛肉面也涨价了，老板说什么都在涨，为了保本，面价涨也是无奈，毕竟食客对于涨价还是比较敏感的。

同样处于人气比较旺的八佰伴附近，一家烧饼店，日均营业额也有一两千，这样算下来，一年起码也能有三十多万的营业额，但是最近该店老板同样迫于租金飞涨，转而换了一家位置不那么好的店面，老板说2016年来的时候，十来平米的店铺大概三万六一年，今年房东直接要价13万/年，对于这个租金也是超过了烧饼店老板的心理预期，无奈之下，搬了店面。

很多租客表示，每年一定量的上涨也都是在可接受范围之内的，有些是每年5%，有些约定几年内不涨。但有些店铺还有二房东，商铺位置又热门，价格自然就比较高了。这样看来，嘉兴的店铺到了年关将至的时候，都大幅度涨租金，难道都是十万十万的在涨吗？据了解，涨幅厉害的并不是所有的店铺，说白了，仍然是几家欢喜几家愁，关键看商铺本身旺不旺了。

我们向市民成先生了解到，他手上有几十套商铺，成先生就表示租金涨得其实并没有那么夸张。因为在他看来，实体经济不景气，很多老板做生意也不容易，能够维稳已经很辛苦了，也不想过分涨价吓跑他们，重新找租客，也有不确定性，只要租客好相处，收益稳定，租金价格也好说。然而前提是得像成先生那样，有几十套商铺在手~“薄利多销”的收租或许比“大起大落”靠谱。

除了一些特别旺铺的房东较大调整了租金，也有像成先生这样求稳的房东，当然也还是有一些急于出租却失败的房东，市民杨先生就有一间这样的商铺，一直租不掉，更别提涨价了，用他的话：找到机会都想把这个烫手山芋给抛掉。

所以其实租金的涨幅跟店铺本身的品质有很大关系，也会受房东自身的定位等影响，但是一般合同中签订每年5%-8%的上浮都还算是正常范围以内的，个别热门商品涨幅厉害并不能代表整个市场，但是涨价是趋势，如果有想要租店面的朋友，趁着年底之前，赶紧再多跑跑，有些想要投资店铺的朋友，也不要乱，凡事量力而为，投资有风险，还是要谨慎。并不是所有的商铺升值空间都那么好的，心态还是要放平。