夫妻一方的征信不好，可以贷款买房吗？

夫妻一方征信不好，不能贷款买房

我是金融领域工作者，给银行做过房贷系统，简单回答一下你的问题。

首先，在办理贷款，尤其是房贷这样的大额贷款是，都是需要提供婚姻情况的，如果已婚，这要提供配偶的信息，自然，配偶作为共借人，共同债务的承担着，银行是需要考虑配偶的征信情况的，所以，如果夫妻一方的征信不好，在银行一般是办理不了房贷的。

那么有没有什么方法可以解决这个问题呢？

答案是有的

1.养征信

这就需要时间了，在结清当前所有贷款的情况下，一般保持两年征信不要再出污点就差不多了，因为银行看征信时，逾期情况看近两年的，查询情况看近半年或者一年的，止付，坏账等看当前的，所以，清理了征信污点，保持两年后也就可以再次办理贷款了。

2.离婚

离婚后，可以由征信好的一方来办理房贷，但是同时引出了法律风险，这一套房子不能算作是共同财产了，而且一些银行为了规避这种***离婚的情况，可能要求离婚后半年或者更长时间后才可以办理贷款

3.找小银行碰碰运气

一般来讲，征信是银行做风控的基础中的基础，征信不好肯定贷不了，但是也可能有一些小银行为了业务量而对征信的要求比较低，所以只能说碰碰运气

最后，征信是人的第二张脸面，要顾好面子

先说答案，无法贷款，银行对于房贷要求的是要看双方的征信，而不是看单方的征信，只要结婚了，无论主贷是一个人还是主贷是两个人，最终银行都会要求提供双方个人征信报告，而报告中只要有一方的征信不好，那么基本上就是拒贷的结果。

征信不好的标准

对于征信不好的标准，一般有以下几点：（1）目前存在逾期、欠息、展期、借新还旧等情况；（2）目前征信存在多笔关注类贷款的情况；（3）虽然当前征信良好，但是最近2年的历史里存在累计六次的逾期记录或者连续三次的逾期记录。如果存在以上情况，那么正常的情况下基本都会被拒绝贷款。

如何解决？

对于征信一方不良，要想继续贷款，目前而言，主要有以下几种方式：（1）由银行开具非恶意逾期的证明或者非个人因素造成的关注类贷款情况情况；（2）夫妻双方进行***离婚，由征信良好的一方进行贷款，在贷款成功之后在进行复婚；（3）如果不是目前存在逾期、欠息、展期等情况，而只是历史上有不良记录，那么可以更换一家银行试试看，毕竟每家银行对于征信的要求不一样，有的小银行，要求较低一些。

总结

个人征信记录真的很重要，涉及到的方方面面越来越多，所以一定要尽量保持良好的个人征信记录，很多时候往往是不用时，感觉没什么区别，但是当需要使用到个人征信时就会发现，征信是多么的重要了。

我是木南，一个致力于让房产交易不再复杂的创作者。

题主说的征信不好，没有具体说是因为逾期还是有其他不良记录，所以我就都说一下。

在从业的过程中很多客户都关心自己的征信问题，但是当拿到自己的征信报告的时候又不知从何下手，所以在这里我把征信报告***来一同解决问题。

这是征信报告的第一页，我们可以看一下上面的信息概要部分，第一先看***账户有没有逾期，一般会影响到贷款审批的就是有连续3次或者是累计6次逾期记录，不论金额大小，只要发生逾期都会记录在案，这里我们需要注意的是***还款是有空间可以调节的，也就是如果超过还款日之后2日内及时还款，一般都不会记为逾期，但是最好不要超过2天，当然能在还款日之前还款时最好的；其实关注房贷部分，房贷的扣款是需要在扣款日当日15点之前把足够扣款的资金存到扣款账户里，如果超过15点才把足够的钱放到扣款账户里，是很容易造成扣款失败的，房贷还款和***还款不同，没有宽裕的时间，只要当天没有扣款成功，就都属于逾期，所以房贷扣款是需要特别注意的。

说完了逾期，我们再说一下公共记录，这个板块是指有欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费记录。在银行贷款审批的过程中，风控人员也是会参考这部分记录的，如果有设计欠债等涉及金钱方面的记录，也是很有可能导致贷款审批不通过的，如果因为这部分原因导致贷款审批不通过，可能需要增加担保人才可以重新申请贷款。

这是征信报告的第二页，这一页的主要内容就是“你的征信都因为什么原因被什么机构查询过？”看了上面的内容我们不难发现查询原因有三类，一是“贷后管理”，二是“贷款审批”，三是“***审批”，那这些查询都说明说明呢？

1.贷后管理

这个就是指我们在银行申请的***和贷款，银行为了后续跟进你的还款是否良好，所以要通过征信查一下你名下账户的负债以及归还贷款情况，这个被查询的次数多问题还不大。

2.贷款审批

这个是指你向金融机构申请贷款的时候，金融机构会查询你当下的征信情况，为什么说是金融机构呢？因为现在除了银行以外很多第三方金融平台也在对外放款，就好比这张图上椭圆部分圈到的地方“重庆市蚂蚁商诚***有限公司”听这个名字比较陌生，它其实就是支某宝里的“借呗”，当你在申请借呗的时候其实就是在贷款，所以在房贷审批的时候风控如果看到最近有***，那么系统会有两种质疑“你买房的首付款是不是贷款贷出来的？”以及“***都贷，是否有还款能力？”，这是系统会发出的质疑，这也会导致征信不好，所以我们一般建议不要去试着点击一些陌生***上的测试贷款额度的按键以及链接，我曾经碰到一个客户一年被查询次数超过70次，被银行拒贷了，具体超过多少次会拒贷其实没有明确，但是一定是越少越好。